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房子有未还清贷款,能出售吗?近报 新闻 时间:2017年09月01日 来源:近报
 
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。
我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”不过,在二手房交易市场,贷款没还清就出售的案例还是很多的,也有常规的流程可以参考。 一般,对于这类型的房子,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。 卖房前如何还清贷款? 拿买家首付款还清贷款 这种做法对于买家来讲是有很大风险的,房屋一旦被查封或者资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。近年来,二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发,促使了“资金监管”慢慢成为主流,也就是买房人将首付款置于银行的独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。 卖家自己凑钱还清贷款； 金融机构“垫资”,成功过户后收到房款再还上。 目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作,卖方可以选择担保公司“垫资”,帮助自己“解抵押”,待收到房款后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。为此,目前不少卖家选择第三种方式,至于谁来承担“垫资”的贷款费用,双方协商即可。 解抵押的流程是怎样的? 什么是解抵押 有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 解抵押的流程 解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节。 1.打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等；2.去贷款银行申请提前还款；3.还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)；4.还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)；5.到银行贷后管理中心取解押材料；6.到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。7.到不动产登记中心解押。8.归档,完成解押。 注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。 之后,不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。史大玮 整理 |
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