近报 -34版:房产-2017年02月24日

2017济南房价没涨　银行却动作频频——
　　记者　刘帅　　

　　随着调控政策效果的逐步释放和央行近日的变相加息政策影响,济南楼市也呈现持续降温的态势,市场买方心态发生明显变化,购房者观望的情绪越来越浓厚。
　　虽然调控以来楼市的变化越来越有利于买方,可是买房的“定心丸”真能吃上吗?
调控后房价不涨越发明显
　　中国房价行情平台数据显示,进入2月以来,济南新房价格环比一月份下降3.01%。虽然受到网签、产品等因素影响,也能看得出来,年后济南的房价相比2016年平稳低调得多。
　　“调控后济南楼市还是出现了很多明显变化,成交量逐渐回升,但房价都没涨。”济南东部某项目销售负责人表示。
　　调控后出现的房价不涨趋势,在2017年越发明显。济南市从去年8月至今连续出台的调控措施,显示了对楼市调控的决心和定力,“房价维稳”或将会成为2017年济南楼市主旋律。
刚需族从追涨变不慌不忙
　　在各种利好下,进入2017年新年后,购房者心理预期发生很大变化。不少购房者讨论的重点,已经从“某个楼盘能否买到”,转向“怎样在片区里挑选性价比高的楼盘”。
　　周末在位于二环西路附近的融汇城,一位姓马的购房者说:“调控前房价节节高,怕今天不买明天就涨,朋友中本来可买可不买房的,都涌进楼市买房了。现在,房价不涨了,买房不急了,可以慢慢挑,等碰到合适价格的房源再出手。”
　　这种不慌不忙的情绪除了调控的因素外,大部分其实来自于市场本身。限购限贷后,济南购房群体的基数已被严重削弱。“纯粹的投资客,特别是外地的投资客,绝大多数已经离场,购房者恐慌焦虑的心态大为缓解。现在的购房者,有一部分变淡定了,还有一部分在观望纠结,但已经很少有人像之前那样焦虑了。”一业内人士告诉记者。
　　“由于去年市场的疯狂去化,库存房源特别是主流房源已经不多,加之去年调控政策规定房子至少盖到12层才能取得预售证,今年上半年济南市场会面临‘无房可卖’的局面。”某代理公司分析师说:“如果一直观望,可能看中的房源到时没有了。”他同时表示:“观察房地产市场,一个月两个月的数据是不够的。”
央行变相加息影响房贷
　　房价趋于稳定,成交量缩减,原来爱答不理的置业顾问们又开始笑脸相迎,买房者以为购房的大好时候来了。可是近一个月来,央行先后上调MLF(中期借贷便利)、逆回购和SLF(常备借贷便利)的中标利率,此举被不少市场人士解读为央行正在变相“加息”。
　　另外,央行在17日公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》和同一日举行的金融市场工作会议上,都谈到了房地产市场的信贷调控问题。其中《报告》明确指出,要严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　一天两次提到房地产问题,投资投机性购房受限是一定的。
　　有媒体报道,从元旦之后,山东不少地市的银行就已着手开展房贷调控行动,“降贷”“提利率”甚至“停贷”情况已经出现。在济南,八五折利率已经难觅踪迹。记者从银行相关人士处了解到,目前驻济国有银行基本用4.9%的基准利率,合作好的开发商,可以拿到9折；而股份制银行多维持在9-9.5折。另有部分银行规定,购买二套房时,如名下有未结清房贷,则二套房贷款利率上浮10%。
　　业内人士预计,未来不断加息将会是大概率事件,意味着只要你有房贷没有还清,未来的加息周期要多还房贷。