近报 -28版:房产-2016年12月23日

　　日前,省政府办公厅转发了省住房城乡建设厅《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》(以下简称《转型方案》),提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。未来济南或许将告别毛坯房!
　　记者　刘帅

　　《转型方案》明确,推广精装房和装修工程菜单式服务,减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。但是“精装房纠纷”由来已久,国内不少楼盘都出现过大大小小的精装房“质量门”。记者调查后发现,济南市场也存在“住进去和宣传的不一样”、“开发商虚报精装修价格”、“装修材料质量无法保证”等问题。
济南精装房问题频出
　　陈女士遇到了烦心事:“当时因为图方便买了精装房,但是新房住进来不到半年,客厅的木地板就出现凹凸不平的地方。”她购买的是省城东部一知名楼盘的精装房,每平米接近一万元,在两年前属于较为高档的小区。“买房之前去看过样板间,开发商当时宣传很好,答应装修材料全部使用‘名牌产品’。但是没多久,同楼道的几家先后出现问题,我们找开发商讨说法,他们承认是前段时间房屋受潮,近期又较为干燥引起木地板变形,答应更换,但是让业主心里产生了‘疙瘩’。”记者调查发现这样的问题不是个例,在某楼盘论坛里,多户购买精装房的业主入住后地板出现缝隙、不平整,水槽漏水、墙面出现裂纹等,但大多因为事小而自己“消化”了。
　　在舜泰广场工作的小王去年11月购买了单位附近的一处精装修楼盘,看房时置业顾问告诉他,精装房的装修标准按照约定严格执行。记者在小王提供的装修协议上看到,开发商约定了地板、卫浴、厨房等设施的品牌,但是与业主所购三期的样板间看到的有所不同。据置业顾问解释,样板间更换是因为三期商品房也会换成这个牌子,而小王所购的正是该项目三期。有专家表示,精装房在装修时相对封闭,业主只能看到成品,看不到开发商使用的材料；相反,毛坯房在装修时,业主能实时检查装修公司的进度、质量,装修完之后也有一定的质保年限,相对来说不容易出问题。
毛坯、简装和全装如何区分
　　“毛坯、简装、全装修,这三者有什么区别?”政府文件中的新名词让购房市民高先生充满迷惑。
　　“目前济南市场上真正的毛坯房已经基本没有了。”济南西部一楼盘工程部相关负责人告诉记者,现在房屋在验收的时候有墙皮抹白、卫生间有马桶等要求,这就是普通意义上的简装修了。一个典型的特点是住宅装修的设计应该在住宅主体施工前进行。
同地段、同大小
精装比简装贵800元
　　市民钱女士家住工业北路一个毛坯交付的小区,2014年她家房子每平方米为7400元,建筑面积102平方米。住在隔壁小区的李女士由于房子是精装房,价格高出不少,为8200元。同样地段差不多大小的户型,毛坯房和精装房总房款相差近10万。在后续装修入住环节,两个家庭又有什么不同呢?“因为着急结婚,从交房到装修完,我们只用了两个月,在装修档次上也追求简单,没有像一般家庭那样铲墙皮、换马桶,基本是在原基础上进行的装修。”钱女士说,房屋硬装修总共花费4.5万元。“交房时,厨房有整体橱柜、消毒柜等,卫生间瓷砖也装好了,客厅吊顶有一定设计,有电视背景墙。”选择了精装房的李女士说。钱女士告诉记者,装修后她去看过朋友的精装房,“说实话,像门窗、五金等开发商提供的材料,自己买可能舍不得”。李女士则表示,精装质量不管在验房还是后续入住中,都有瑕疵。“入住两年,叫物业维修有个四五次吧,总体来说也就那样。”李女士话语里略显无奈,但总体满意。
为啥要推精装房?
“二次装修”浪费又污染!
　　如今,精装房成为未来发展的趋势,重要原因为毛坯房重新装修浪费资源。住建部数据显示,我国毛坯房“二次装修”仅敲敲打打这一块,每年的损失就在300亿元以上。
　　根据济南市建委提供的数据,济南98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做,还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装,而防盗门的更换也占了10%的比例。以100平米毛坯房为例,产生的装修垃圾要达到2.3吨左右,业主“砸新换新”至少得花2万多元。浪费资源还只是一方面,大量的建筑垃圾要进行一系列处理,在这个过程中也会造成环境污染。所以说,推广集约化的精装房已成为未来的趋势。