近报 -28版:房产-2016年12月23日

　　对于缺乏专业知识的业主来说,在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么?　
空气检测最重要
　　业主第一件事就是要确认空气质量达标。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。　
隐蔽工程要精心
　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
水路
　　普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。　
电路
　　电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,若出问题可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。　
防水
　　在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
墙漆:
　　墙面应使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
墙地砖
　　颜色一致,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好。
厨卫
　　试验水龙头的开关是否灵活有效。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
门窗
　　用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效。室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。　
通风
　　测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
核实建材型号
　　精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等,除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。