近报 -28版:生活家-2017年07月21日

　　记者　刘帅　　

　　近日,长岭山一宗60亩住宅用地被司法拍卖,最终成交楼面价15291元/平,溢价率达到258%!
　　这块土地在长岭山南侧,原是清大华创所有,2011年拿地时成本2527元。开发商涉足P2P,资金链断裂,这个项目也陷入停滞。当天,该地块引来10余家房企激烈竞逐,最终经171轮竞价后,被J89620号拍卖者以17.126亿的价格斩获,楼面价达到15291元/平,成交价比6年前增长了5倍多。

　　　　12层才能拿预售证
　　未来将高价入市
　　长岭山地块位于银盛泰金域蓝山的东侧,南面是万科金域华府。目前,银盛泰金域蓝山售价16000元/平米出头,万科金域华府售价21000元/平米左右。这次土拍之后,面粉价格又逼近了面包的价格。
　　济南某代理公司营销负责人表示,该地块拍卖的热度是正常的,在目前楼市主战场向外扩张的情况下,长岭山区域已经近乎“绝版”区域。接下来的8月份还有几块土地将要进行竞拍,包括唐冶、汉峪和离长岭山地块不远的历下区原龙科机电地块A,但是这几宗土地均不如长岭山地块开发成熟,而且拍卖要设定最高限价,最终地价会远远低于该地块。
　　与起拍价相比,该地块的溢价率达258%。不过,由于该地块并不是通过国土局系统,而是进行司法拍卖,溢价率并不受限购政策的影响,不需要执行溢价率超150%就要现房销售的政策。不过根据此前的限购政策,商品房高层住宅要12层以上才能拿到预售证,这块土地未来是要受到这一限制的。
　　虽然在限购期间内,该楼盘入市后的价格也会实行政府指导价,不会超过周边价格。但是,该地块的开发周期目前还不得而知,当该项目盖到12层再入市的时候,周边房价估计又是另一番天地了。
　　“虽然政策规定入市的时候不能超过周边的楼面价格,但是如果周边楼盘卖到两万五,那么它一定也能卖到两万五。”业内人士称。
　　首次济南拿地的旭辉
　　是啥来头?
　　2000年8月旭辉的前身上海永升置业有限责任公司成立,地产业务覆盖上海、北京、福州、厦门。2004年11月,上海永升置业有限公司正式更名为旭辉集团有限公司。2006年12月旭辉集团有限公司正式更名为旭辉集团股份有限公司,同时旭辉入驻苏州。截至目前,旭辉已经进入长沙、重庆、合肥、廊坊、杭州、武汉、郑州、西安等地房地产市场,上周是旭辉第一次在济南拿地。
　　2017中国房地产500强榜单中旭辉位居第17位,相比去年排名跃升3位,在“2017中国房地产开发企业经营绩效10强”中居第3位。
　　旭辉早有计划在济南拿地,第一次露面便“来势汹汹”,2016年8月12日,万科地产6.78亿元在张马屯拿地,参与此次竞拍的还有中骏、绿地、龙湖、泰悦、旭辉、金地等房企,与万科鏖战到最后关头的是旭辉集团。此后的土拍中大部分旭辉也参与其中,终于在7月13日拿下了长岭山地块。

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