近报 -12版:时局-2017年08月25日

　　去年还在鼓励“大学生零首付购房”的沈阳,如今开始限售了。
　　8月7日,沈阳发布限售新政,对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求,以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售,同时实行一房一价制度,6个月内不得调整申报价格。
　　而2016年3月1日,沈阳曾下发22项房产新政激励去库存,包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等。虽然当晚沈阳又发布消息称“零首付”暂不具备出台条件,但这足以掀起舆论热潮。
　　从大力去库存到限制投资及投机交易加码调控,仅一年半的时间,沈阳楼市政策为何发生了这样的大反转?
　　国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,沈阳6月新建住宅价格环比上涨1.6%,同比上涨10.6%。而15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅却全部回落。事实上,今年以来,沈阳住房销量和价格一直上升。
　　而在2016年初,沈阳楼市却是另一番景象,商品住宅可售面积消化周期一度达到24个月,居全国各大城市前列。由此来看,沈阳的去库存任务已经没有那么紧迫了。　据《中国经济周刊》