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政策先扬后抑 土拍节节攀升2016济南楼市跌宕起伏近报 新闻 时间:2016年12月30日 来源:近报
政策篇
2016年是房地产的政策年,新年伊始,在去库存的背景下,楼市各项信贷政策和税收政策轮番调整。降首付、减免税、公积金提高额度等政策密集出台,由此带来了楼市的火爆行情。 然而9月份开始,政策急转直下,重新限购、首付上调、公积金降额、严查违规销售……这些政策让火热的楼市瞬间降温。 购房首付低至20% 中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买购房原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,首付款比例调整为不低于30%。 契税和营业税调整 二套房契税下调 2月20日,财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发文,二套房契税从之前的3%,按照不同的面积分别降为1%和2%；满2年住房转让时,超过144平方米的可以减免营业税。 公积金贷款额度上调 两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金可贷额度由60万元提高到70万元；一人缴存住房公积金的职工家庭可贷款额度由30万元提高到40万元。 “济八条”出台 9月28日,济南市政府办公厅下发通知,针对当前房地产市场形势,采取措施保持房地产市场持续平稳健康发展。 限购政策出台 10月2日,济南重新祭出限购大旗,规定购买首套和二套商品住房的首付均在原来基础上提高10%,本市户籍家庭只能购买一套住房,外地人在济南限购一套住房。 驻济银行收紧房贷 限购政策正式出台后,从10月8日起,驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策,首套房最低提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁贷。 10月10日,公积金贷款新政出台 公积金新调整的政策中明确提出购买首套商品住宅的住房公积金贷款首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款首付比例为40%。 12月26日,限购升级 12月26日下午18时,济南市人民政府办公厅发文,加大了对企业的资金来源管控与商品房预售审批的制约,对于购房者也提出了本市户籍家庭限购2套住房等具体要求。 记者 刘帅 土地篇 今年的济南土地市场表现反差明显。上半年略显“低调”,土地供应与成交量较小;自6月29日开启的下半年市场,供应与成交开始集中发力,土地市场回暖。今天为大家梳理一下2016年济南土地成交情况。 帝华成就唐冶“地王” 6月29日,帝华在济南一战成名,鏖战936轮,击败17家房地产公司,以总价40亿元摘得5宗土地。其中以25.46亿元拿下围子山组团的3块土地,楼面地价高达7100元/平方米,溢价率高达289.79%,成为济南的新地王。 万科6.78亿张马屯拿地 8月12日,历城区张马屯村旧村改造地块拍卖,最终万科鏖战327轮,以6.78亿元的总价拿下,溢价率高达342%,刷新了工业北路地价新高度。 万达文体旅游城项目正式签约落户济南 8月26日,济南市人民政府、历城区人民政府、万达集团共同签署济南万达文体旅游城项目合作协议。 9月21日荣盛创济南土拍史溢价最高 9月21日,济南市挂牌出让的三宗土地再一次遭到房企抢夺,其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块经过311轮竞价之后,最终以12.05亿元的高价落槌,而它的起始价是1.47亿。值得注意的是,719%的溢价率是济南土拍史上溢价最高的,也是今年以来国内土拍溢价率最高的。 10月31日,彩石、南北康、文庄、高新区15块土地成交1449亩 10月31日,济南彩石、南北康、文庄、高新区的1449亩土地开始拍卖,经过两天的竞价,15宗土地全部成交,总成交金额约220亿元。 这场土拍可谓一波三折,由于同时在线的围观群众过多两度造成系统崩溃,最后国土局不得不延后一日继续拍。 帝华“地王”被收回 11月17日,济南开出了土地交易市场首份诚信黑名单:帝华地产因未能按合同约定缴纳土地款,其6月29日竞拍的位于唐冶片区的五块地被国土部门强制收回,2.25亿元保证金被扣,同时其2年内不得在济南参与土地买卖。 记者 刘帅 |
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