近报 -27版:生活家-2018年01月19日

　　记者　史大玮

　　很多购房者会询问,什么时候是买房的好时机?有人说,每年年初是买房的最佳时机。为什么呢?我们一起来分析一下。
　　1、年初是每年房价的最低点。年初购买房产,各个环节会更加顺畅。
　　2、银行的贷款额度比较充足,按揭买房容易得到放款,放款的时间也比较短。
　　3、在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,无论是房价还是成交量都会相对较为低迷。
　　但年初买房也有弊端,每年年初楼盘推售的新货比较少,选择没那么多,在售的产品往往是尾货,或者朝向没那么好,或者楼层没那么佳。
　　从目前的银行利率走势来看,有可能还会继续上浮,而且上半年贷款也会相对轻松一点。
　　对于2018年楼市预判,结合政策导向来看,2018年依旧是调控的一年,所以开发商的销售压力也会很大,第一季度可能会拼命出货,对于购房者来说是个不错的入场时机。
　　那么岁末年初想在济南买房,哪里还有在售新房?记者按照济南位置推荐四个热门楼盘,供大家参考。
东部—万科龙湖城市之光
　　房价:16000元/㎡。
　　位置:飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米路北。
　　动态:A4地块8#楼在售,户型面积125㎡,均价16000元/㎡,预计2019年9月底交房；项目即将加推95㎡、125㎡户型。
西部—恒大御峰
　　房价:16500元/㎡。
　　位置:青岛路与腊山河东路交汇处西北角。
　　动态:恒大御峰目前在售9#楼,在售户型为建面约125-130㎡房源,9#楼为31层,两梯四户,目前剩余房源不多,预计2020年5月底交房,项目均价16500元/㎡。带装修交付。
南部—绿地新里城
　　房价:22000元/㎡。
　　位置:市中省道103线西侧南北康片区。
　　动态:B5地块2#、3#楼,B13地块3#楼在售,户型为140㎡四室,均价22000元/㎡,预计2019年交房。
北部—恒大滨河左岸
　　房价:17000元/㎡。
　　位置:小清河北路与水屯路交叉口。
　　动态:目前在售户型为114㎡、130㎡、135㎡、154㎡,均价17000元/㎡,精装交付,1#、3#、4#、5#、6#、7#楼均有楼层在售,预计2018年8月31日交房。