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这些住宅产权不足50年 你知道吗?近报 新闻 时间:2017年03月10日 来源:近报
这些住宅产权不足50年
你知道吗? 购房者们都知道住宅的产权年限是70年,办公和公寓类的是40年。住宅的话从拿地开始计算产权年限,等你入住的时候,有个67、68年的年限都是正常的现象。可是,目前济南房地产市场上还存在产权不足50年的在售楼盘,它们大多是工业用地后期转作的住宅用地,又或者是综合类用地,自身产权年限就不足50年,再加上开发商建设、销售的时间,往往购房者入住以后,产权只剩下40年左右。 今天给大家整理了几个这样的楼盘,这些楼盘售价在区域内普遍不算低,但是产权年限却只有三四十年的时间了。 舜兴东方 地址:历下经十路与洪山路交汇处 销售状态:舜兴东方总共只有6栋楼,现在只有1号楼现房在售,目前有230平米及290平米两种户型,剩余房源较少,均价为24000元/平米。 舜兴东方的销售状况一直不是很好,一是因为单价、总价都较高,购房群体本来就不是以刚需为主的,第二点恐怕和它的产权年限不足50年有很大关系。据了解,舜兴东方地块原本是规划的教育用地,但是后来市政规划变动,改成了住宅,这也是这块地整体体量较小的原因。从开发商2007年拿地算起,现在的产权年限仅剩40年。 大多数购买这个小区的购房者是奔着他所属的辅仁学区去的。但是整体来看,这个楼盘升值潜力较小,现阶段周边楼盘与其学区相同,价格也相当,所以舜兴东方性价比较低。 冠华紫御台 地址:历下历山路 销售状态:该楼盘目前尾房在售,所剩房源不多,集中在8号楼,多为顶层及底层房源,均价17000元/平米。 冠华紫御台最大的优势是学区,小区内建有幼儿园,小学上解放路第二小学,对口初中是济南市第五中学,学区较好。而且这个楼盘的位置距离市中心较近,是中心区域少有的楼盘之一。但是,这个楼盘原本的土地性质是工业用地,后期改成的住宅用地,产权年限仅到2054年,也就是说,目前只剩下37年了。 除了产权年限较短以外,这个楼盘周边生活环境也比较差,靠近高架桥,周边道路堵车状况较为严重,噪音、空气污染严重。而且这个楼盘公摊小,高层公摊一般在23%左右,这个楼盘只有17.8%,虽然公摊小可以提高业主的得房率,但是相应的公共部分会非常狭小。 知山雅筑 地址:市中区建设路南 销售状态:目前5号楼还有部分99平米两室户型,均价15000元/平米左右。 这个楼盘最大亮点是密度较低,均为11层小高层,一梯三户,公摊为15.4%,与周边公摊都在22-25%的高层相比,其优势还是比较大的。 虽然周边有双龙庄小学、育贤中学等学校,但这个楼盘目前尚无对口小学、中学,仅在项目东南侧建有幼儿园教育规划用地。除了学校问题,还有一个原因是它的产权年限,这个楼盘原本的土地性质是综合用地,使用年限仅有50年,相对于其他住宅项目的70年产权来说,此项目少了20年的居住、使用权利。 刘帅 |
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