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市中区4宗安置房用地 全部底价成交近报 新闻 时间:2017年03月10日 来源:近报
拿地有条件 需建设教育文娱配套
记者 刘帅 继3月1日济南CBD迎来今年第一波土地成交潮后,3月8日CBD又有14宗土地进行成交,包括6个商业商务地块、5个商住混合地块、3个文体、科教类地块。最终,这些地块被华润置地打包拿下,总成交金额45.3亿元,最高楼面价达10351元/平。 此外,市中区有4宗城中村改造项目地块以起始价成交,均为安置房项目,拿地企业或为市中控股。 此次迎来成交的CBD土地位于华阳路东侧、绸带公园西侧、新泺大街以北、工业南路以南,位于绿地所获地块的西边,总面积约30万平,比此前平安所拿地块大了近4.6万平。这14宗地块包括6个商业商务地块、5个商住混合地块、3个文体、科教类地块。根据出让条件,竞买人必须在世界500强排行榜中位居前100名。 截止到3月8日上午9:30挂牌截止时,CBD14宗地块只有一家企业报名,最终以起始价45.3亿元成交,其中G025商住混合地块楼面价最高,为10351元/平。据了解,最终摘得这些地块企业为华润置地(济南)有限公司,这是华润在济南布局的又一综合体。目前,华润已在CBD内布局万象城项目,在兴隆片区也开发有华润城项目。 挂牌出让公告显示,在本次出让的CBD片区的14宗土地中,2017-G016地块要建设230米超高层建筑,在2017年12月底之前开工,开工后4年内竣工。230米高主塔楼须由竞得人(或成立单独全资子公司)自持并整体运营。为了保证竞买人有足够实力,济南要求竞买人(或其实际控制人)须于世界500强排行榜中位列前100位(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)。除该地块的230米超高层之外,华润还需要建设1栋200米的超高层综合体,地上建筑面积15万平,配建项目地上面积约83万平。 前不久公示的茂岭山东片区控规显示,CBD拟建一所24班的国际学校,该校所在的C1地块就在此次挂牌交易的土地中,竞买人须建设并运营该国际学校。此前,济南第一所国际学校——济南托马斯(国际)实验学校正式签约落户高新汉峪片区,并将在今年9月1日开学。此次华润进驻拿地,意味着济南第二所国际学校将正式落户CBD。 这样看来,下一步济南东部地区的整体配套将达到一个新的水平,就像鲁能泰山足球队员阿根廷人蒙蒂略曾因为济南没有国际学校供其孩子上学而感到苦恼,CBD国际学校的建立也为日后CBD地区引入高端人才提供教育保障。 相比平安所拿地块,这次出让的地块中包含2宗文体用地,这意味着这些地块上不仅有居住、教育、商业商务等配套,文体建设也将是一大亮点。2宗文体地块位于CBD文化中心项目西侧,紧邻绸带公园,文化中心或将在保留原二钢车间厂房基础上进行工业遗址改建。根据出让要求,华润需要引进剧场、知名文化特色品牌等文化产业,并且需自持运营2座分别不少于1300座和500座的剧场以及1座建面18000平的家庭娱乐中心。文化产业的引进,将丰富CBD的配套,也将提升周边居民的生活品质。 除了CBD片区14宗土地,市中区也有4宗城中村改造项目地块迎来成交,分别为扳倒井、小岭、山凹、魏家4个村的安置房项目,共约14.17万平,安置7266人。最终,4宗地块以7亿元的起始价成交,楼面价每平2000元左右。根据挂牌文件,政府将以3500元/平的价格回购安置房。 |
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