近报 -32版:住行-2017年01月13日

　　春节临近,一年一度的返乡潮的即将到来。春节不仅是家人团聚的时刻,也是异乡人回乡落地生根、购房置业的好时期。一线城市的房价一路飙升,动辄数万元一平米的房价往往让在外打拼的“漂一族”望而却步,压力面前,不少济南人逐渐开始将置业目标转向家乡。

　　记者　刘帅
　　
　　记者在走访中发现,不少楼盘针对返乡群体的置业需求推出优惠活动,希望在有限的返乡购房过程中占得先机。提醒返乡市民,出手前要多了解楼盘和开发商背景,规避风险,选购优质房源。
返乡潮还未开始
家人先去售楼处“打前站”
　　济南楼市在经历了去年的火爆成交后,在连续调控的作用下,进入2017年成交趋势放缓,市场销售状况被打回原形。
　　然而,在记者近期的踩盘过程中发现,随着春节临近,在外地受教育的学生、在外务工的市民等人群开始活跃在济南各个售楼处。
　　上周末,记者在高新区楼盘走访发现,不少楼盘在春节期间都有优惠。在中垠雅苑,记者遇见了前来购房的许先生一家。
　　许先生说,自己从去年10月就开始看房,准备置业换房,看了中垠雅苑几次了,比较中意。许先生的孩子在国外上学,明年就要毕业了。孩子这次回来过年,到时候满意就定下来,为回济南发展做好准备。
　　在上周末中新锦绣天地项目的开盘现场,67岁的张大爷和老伴也体验了一把“抢房潮”。据张大爷介绍,自己的儿子儿媳在北京工作四年多了,但是北京房价太高,如今孙子已经一岁多了一家人还在北京租房“漂着”。去年以来,儿子就计划回济南发展,张大爷跟老伴先打个“前站”看看合适的楼盘,等儿子过年回家再决定买哪一家。
　　随后记者走访高新区其他楼盘,也出现类似春节回家的置业情况。
　　据楼盘置业顾问介绍,返乡置业者买房目的各有不同,有的为了安家落户,有的为了尽孝父母,还有的为了资产保值,但无论是给自己还是父母买亦或是投资,这些返乡置业者看中的都是济南这几年的变化和今后的发展前景。
开发商推出春节优惠
自住投资各有考量
　　实际上,当前返乡置业需求仅是一个开端。随着接下来大量在外务工的市民返乡,市场的置业需求还将上升。
　　这也使得活跃在市场的开发商们严阵以待。在接下来的春节周期里,万科麓城推“一步到位换好房”活动,每平米有一到两千元的优惠幅度；龙湖春江郦城推出一万抵三万的团购活动等等。
　　唐冶某楼盘营销负责人表示,对于返乡置业需求的客户来说,价格无疑是第一要素。与北上广深等大城市比起来,楼盘在价格上的优势是无可比拟的。
　　返乡潮还未正式到来,但是返乡置业的话题已经引起了各界关注。对此,有业内人士称,指望返乡购房潮推动楼市并不现实,毕竟需求总量有限。但对于假期而言,这部分需求仍然足够亮眼。
　　虽然返乡置业看“起来很美”,但是毕竟存在地域因素,在做决定之前要更加谨慎。针对自住型的置业人群,由于很多是要长期居住的,应该着重考察房屋质量,以及交通、地段、环境、医疗、教育等周边配套设施建设是否完善,能否给自己和家人以后在这里生活带来方便。作为投资需求,一定要仔细分析楼盘的保值升值能力,同时也要看房价是否在自己经济承受范围内,规避市场风险,选购合适的房源。