近报 -27版:生活家-2017年07月28日

　　宜家附近有哪些交通优势?
　　济南宜家项目位于二环西路以西、烟台路以北,会展中心南侧。关于为何会落户西城,济南宜家相关负责人表示,附近有地铁站,旁边就是二环西高架路,离高铁站也就六七分钟车程,这是济南宜家的交通优势。
　　济南宜家位置比较优越,可以享受西城优质的交通资源。项目以东就是济南二环西高架路,以南有腊山立交桥。周边不仅道路交通四通八达,还分布有轨道交通:2016年11月,济南轨交R2线正式开工建设,R2线沿济南宜家附近烟台路走行。在项目以北,还有在规划建设中的轨交M1线。良好的道路交通和完善的轨交资源让宜家附近成为西城交通最便捷的区域之一。

　　记者　刘帅　　　　
　　前几天,宜家官网突然挂出了济南宜家的开业时间,就在8月21日。但是下午官网信息就改成了时间不确定的“即将开幕”,宜家解释是后台操作失误,开业时间内部还在敲定。但是,不管究竟是何原因,济南宜家蓝盒子已现真容,商场的室外工程已经基本完成,而内部装修基本结束。
　　也就是说,用不了多久,济南宜家真的就要开业了!

　　宜家和楼市向来都存在一种暧昧关系,不管在哪座城市,只要有一点宜家落户或开业的消息,总有大批开发商闻风而动“大做文章”。那么,济南宜家周边楼市的实际情况是怎样的呢?
宜家周边有哪些楼盘?
　　早在宜家刚刚确定落户槐荫区的时候,周边楼盘的置业顾问都会向每一位前来咨询的购房者强调,该区域大亮点就是拥有宜家和麦德龙。
　　近日,记者对附近的楼盘进行了一次摸底,发现宜家所在的西客站片区,房源售罄已成目前常态。那么,宜家周边现在还有有哪些房源在卖呢?
　　以济南宜家为圆心半径3公里内的楼盘有中建锦绣城、恒大金碧新城、梦世界润园、外海中央花园、财富壹号等十余个住宅项目,再远一点还有蓝城的第一个MPC社区-杨柳春风,写字楼也有财富壹号广场、山东高速广场、恒大财富中心等,但是有房源在售的项目并不多。记者了解到,目前只有财富壹号、财富壹号·融悦、财富壹号广场几个项目有房源在售,而且财富壹号广场是一个大型综合体项目,预计开发周期很久。也就是说,当宜家来临,要开花结果的时候,竟然没有新楼盘可以享受利好,就只有经十路沿线的财富壹号系列楼盘。
　　当然,西客站片区还有不少地块,比如冻结10年终于要拆迁的张刘片区,紧邻宜家。再比如润华梦世界东侧地块。这些地块开发周期长,未来是否能够享受到宜家带来的利好还未可知。
购房者买不买账?
　　记者对宜家粉的几组随机调查中,因为宜家开业而选择在该区域置业的人并不多,在财富壹号售楼处准备下单的购房者也更多是一些前期的意向客户。
　　“不会考虑在宜家附近买房。”宜家粉陈女士这样说道,“上班在市中心,已经习惯了市区商业的繁华,宜家可以偶尔来逛一逛,但是超市商场这些还真离不开。”
　　　宜家对板块的利好影响肯定是存在的,只是有业内人士认为,宜家利好消息已被提前消费。像经过宜家附近的轨交R2线一样,利好消息和价值已经在前期及建造时被提前消费,待项目真正开业时,宜家对购房者的新鲜度和吸引力已经大大减弱。
　　租房市场利好明显
　　相比新房市场,宜家即将开业在租房市场上带来的财富效应更加明显。
　　徐先生是紧邻宜家的龙腾国际花园的业主,前年他在该小区买了一套60多平的房子。“我买房就是为了投资。当时我就是冲着这里将入驻宜家等商业体,人流量会多起来,又有临近地铁线。现在看看,果然不错。”
　　董女士是几个月前通过招聘进入宜家工作的,她在距离宜家不远的中建锦绣城一期与同事合租了一套两居室,“一个月租金1500,如果不是在宜家工作,我们是不会跑到西客站来租房的。”董女士告诉记者。
　　记者以购房者的身份联系房产中介,表示要在附近买房。中介人员马上推荐了几套房源,并表示附近的房子值得投资,“宜家的员工收入都不低,他们能租差的房子吗?再说,附近的麦德龙马上也要开了,他们的员工估计也有几百人,员工都要租房子的。”