近报 -28版:生活家-2017年10月20日

　　记者　史大玮

　　9月20日,国务院、省政府批复了青岛市区划调整的请示,同意撤销县级即墨市,设立青岛市即墨区,以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域。近年来,随着地铁、高校等大规划的落地与发展,即墨迎来华丽蜕变。
　　即墨10月预计10盘入市,更是有保利、恒大、三盛、海信等品牌房企推新抢占市场,囊括高层、洋房、别墅、小高层,产品类型丰富。保利·堂颂作为纯新盘预计首开小高层,建面120-160平户型；三盛国际海岸时隔近1年,三期高层新品终于计划于10月亮相,建面89㎡、102㎡、106㎡、119㎡户型,均为套三房源；恒大悦珑台更是计划10月份推出700余套房源,主打低密品质社区。
　　本期一起看一下最受瞩目的即墨区四大板块房价如何,有感兴趣的读者可以考虑居住、投资。关于青岛限购范围的问题,即墨市副市长宋宗军表示:“限购或者不限购,会有权威部门,根据这个地方的发展和实际情况来研究确定,我现在不好说。”目前即墨楼市基本分为了老城区、创智新区、蓝色硅谷、城西商贸区等四大房产板块,共有约90余个新盘项目。让我们分别来看一下吧:

楼盘户型价格
观澜国际 58-125 11500元/㎡
中交中央公元 90-160 9400元/㎡
佳源都市 96-130 10000元/㎡
绿城岘山花城 100-200 12000元/㎡
德馨珑湖 120-140 9600元/㎡
宝太花园 88-109 10000元/㎡
信旭启翰苑 140-150 176万/套
蓝海公馆 90-110 待定
海信信特城 100-140 待定
保利堂颂 120-160 待定
　　即墨老城区
　　即墨中部作为传统居住型老城区,作为即墨市的城中心,这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全,生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到本土置业者的青睐。
　　近几年,房企大鳄纷纷入驻,使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前,该片区在售楼盘也比较多。

楼盘户型目前均价
融创琴湾 102-130㎡ 13000元/㎡
天泰蓝山 180㎡ 190-230万
融创海墅 230-850㎡ 600万/套起
温泉阳光 248-360㎡ 15000元/㎡
安纳溪Villa 150-236㎡ 15000元/㎡
原乡小镇 230-310㎡ 19000元/㎡
三盛国际海岸 89-120㎡待定
青建香根四季 155-178㎡ 11000元/㎡
红豆杉养生谷 70-130㎡ 13500元/㎡
芭东小镇 690-820㎡ 1500万/套
港中旅公馆 260-500㎡ 19000元/㎡
依泉美庐 360-710㎡ 23000元/㎡
中环卢卡多堡 323-571㎡ 25000元/㎡
中建尚溪地 200-300㎡ 14000元/㎡
天逸海湾 680-1700㎡ 1600万/套
南山海悦 57-113㎡ 15000元/㎡
海信千亩园 144-226㎡ 150万/套起
天泰蓝郡 260-450㎡ 500万/套起
鲁信和璧花园 122-136㎡ 18500元/㎡
恒大悦珑台 110-250㎡待定
嶺海香澜郡瑜院 230-350㎡ 20000元/㎡
星海湾庄园待定待定
　　即墨蓝色硅谷
　　在即墨楼市版图上,蓝色硅谷板块是目前最热的区域,也是即墨的“未来之芯”。大学城、地铁11号线、温泉镇是它的亮点。
　　2012年2月17日,青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》,规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区,包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇,规划总面积443平方公里。据悉,目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个,计划总投资达300多亿元。
　　2016年9月,随着山东大学青岛校区正式投入运营,打响蓝谷教育布局“第一枪”,目前,青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所高等院校区或研究院。未来,还会有更多的名校集结在鳌山湾,蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。
蓝色硅谷核心区
各项配套落地
　　从青岛近几年的城市发展看,轻轨概念已经成为最吸引市场的卖点之一。青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来,给该板块即将带来交通上的便利,楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。

　　即墨创智新区
　　作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点,创智新区区位优势明显。板块规划前景好,人气也旺盛。目前已经聚集了不少房企大鳄,包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争,加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目,创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。
　　这个区的特点是大鳄云集,许多开发商早有布局。
　　2017年7月13日,中海地产经过996轮抢拍拿下的即墨地王,就在这个区域,楼面地价就达到6721元/平,足见这个片区的热度。

楼盘户型目前均价
即墨古城 285-670㎡ 1000万/套
天一仁和郡 78-90㎡ 10500元/㎡
海信盟旺世家 95-130㎡ 9500元/㎡
万科朗润园 87-125㎡ 13000元/㎡
东城名郡 95-148㎡ 9500元/㎡
天一仁和豪庭 180-230㎡ 16000元/㎡
中航绿城理想城 127-200㎡ 10000元/㎡
龙山上郡 88-160㎡ 11000元/㎡
青岛鲁能公馆 118-154㎡待定
德馨海棠公馆 91-125㎡待定
新兴中心城 118-154㎡待定
东凯伴山蓝庭 138-148㎡ 12500元/㎡
裕东新府 88㎡ 10000元/㎡
楼盘户型目前均价
复星天贸城未定商铺及商街产品
即墨中纺服装城 50-80㎡ 15000元/㎡
青岛国际服装产业城 700-2000㎡ 3600元/㎡
绿城岘山花城 127、133、143平 10500元/㎡
保利堂颂未定未定
阅海名都 90-120㎡ 6000元/㎡
嘉文润丰园 90-135㎡ 4500元/㎡
宏嘉花苑 89-140㎡ 3400元/㎡
东海花苑 88㎡ 6400元/㎡
青岛花园 70-99㎡ 3000元/㎡
春阳丽景 80-90㎡ 9200元/㎡
城投一亩田 378-1089㎡总13.8万起
金府花园 76-118㎡ 5000元/㎡
嘉和小区 91㎡ 40万/套起
璞拙墅院 110㎡ 55万/套起
水发润城汀园 81-125㎡待定
金色华山 91-149㎡待定
兴华景园五期 70-112㎡ 8000元/㎡
　　城西商贸区板块
　　即墨还有重要的一极是即墨商贸的发展。即墨商贸城片区位于即墨城心西南,房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点,由于城西靠近火车站,这里的经济发展潜力是可以预见的。