近报 -18版:房产-2016年09月16日

　　最近一句名言在网络上很流行:“今天对我爱答不理,明天怕你高攀不起。”购房者王先生调侃,用这话形容如今的济南的楼市正合适。

　　记者　刘帅　　
　
　昨天还能买历下,明天只能抢天桥；本月市中还嫌贵,马上槐荫也崩溃；今天历城不买房,改日章丘泪两行；上午唐冶觉得偏,下午跪求西客站。
　　这首打油诗,虽然有些夸张,但是非常直观形象地反映出了今年以来济南房价的变化趋势。
想换新房　
去年看中的楼盘买不起了
　　家住党家庄的王先生,说到今年的济南房价,那真是“一把辛酸泪”。据王先生介绍,去年女儿大学毕业后跟男朋友在东部买了房子,加上老伴也快要退休了,老两口今年年初就动了买房的念头:一方面想住得离女儿近一些方便相互照应,另一方面考虑到退休以后的生活交通等方面便捷一些。
　　但是没想到看房过程很曲折,从1月一直看到了9月。一开始,王先生把目光投向了东部,他的预算是总价100万以内的三室,不小于100平米。“反正我们也不着急住,我就慢慢看,当时已经是年底了,想着过完年再定。”王先生说。去年年底他看好了花园路的一个楼盘,单价还不到10000元/平方米,但是当时没下决心交钱。“刚开始根本就没考虑太偏远的地方,就算价格便宜些也没打算买。”
　　“转过年来之后一直比较忙就没怎么关注,没想到房价就蹭蹭往上蹿,当初看中的房源已经卖到了15000多元/平米。到5月份的时候,就发现去年买三室的钱今年就只能够买两室了”,王先生说起来很是懊悔。
当初对我爱答不理　
如今让你高攀不起
　　化纤厂片区、汉峪片区的房子已经买不起了,王先生只能退而求其次往更偏远一点的雪山片区、唐冶片区考虑。一个月的时间,王先生一家跑遍了附近大大小小的所有楼盘,最终决定买位于世纪大道以北1公里的鲁能泰山7号。“置业顾问说是7月份开盘,价格不会超过6500元/平米,当时觉得这是个大型社区,后期建起来后生活应该会比较方便。”虽然有些偏远,王先生还是交了认筹金等待开盘。
　　但是到7月份,唐冶片区发生了一件大事儿,帝华拍到新地王,整个区域楼盘“身价”大涨,几乎是一夜之间集体上调了千元。雪上加霜的是,说好的鲁能泰山7号开盘泡汤了,要推迟到9月份,而且置业顾问短信通知,王先生看好的户型单价预计会超过8000元/平米。王先生怎么都想不通,如此偏远的地段,房价凭什么涨到这么高。
　　“当初是奔着价格便宜才考虑的,现在整个区域都涨到了这么高,就没有必要买这么偏远的地方了,”王先生说。
有钱也买不到
抢到碗里就是菜
　　东边的房价涨得太猛,王先生决定向南部楼盘转移:“南边虽然发展得没这么迅速,但是环境好啊,适合养老。”但是,8月初王先生在二环南路一大型社区的售楼处了解到,他的预算只能买90平米左右的小三室。而且销售人员称,前期开盘的房源所剩不多,户型产品也不全了,只剩几套尾房,楼层和户型也并不符合王先生的要求,如果要等下个月加推的话,预计会上涨500—1000元/平米,到时候王先生的预算也许就只能买个80平米的两室了。
　　“加推的价格我们现在还不确定,没法跟您保证。如果打算买的话,最好多认几个筹,这样选到房子的几率会大一些。”置业顾问劝王先生。
　　“现在房价涨得这么快,买房子跟买菜似的,大家都生怕自己手慢抢不到,”王先生形容现在的楼市,“东边现在太火,我们就不凑这个热闹了。”
　　上周,王先生一家去西部转了转,还是感觉西客站附近区域实在是太冷清了,各种配套都还没跟上,生活起来不太方便。11日,王先生在位于经十路沿线、二环西路以东的财富壹号交了认筹金,“售楼员说25号开盘,一共开两栋楼140多套房源,但是我认筹的时候已经排到500多号了,4:1的比例,太可怕了。照这样下去,只怕房价越涨越快,最后连西边的房子也买不起了。没办法,抢到碗里就是菜吧。”王先生无奈地说。
购房者买涨不买跌
房价透支升值空间
　　中指院数据显示,8月份,济南相比去年同期价格涨幅超过40％的楼盘就有20余个,这在济南楼市历史上是绝无仅见的。
　　面对节节高升的房价,一位业内人士认为:“有些楼盘压根就不值这个价,趁着市场火,随便找个理由就敢涨几千,购房者又是买涨不买跌,除了大量投资客,不少刚需现在也是硬着头皮买,开发商已经提前透支了未来五年甚至十年的升值空间。”　