近报 -18版:房产-2016年09月16日

　　最近济南房地产界在流传着一个重磅消息:恒大在西客站518米的国际金融中心超高用地,因为闲置,可能要被强制收回了!
　　据悉,济南相关部门确实已经下发文件,决定收回恒大国际金融中心超高用地。恒大方面不服,相关争议正在司法程序中。
被遗忘的济南第一高楼
　　7月22日,位于CBD的绿地山东国际金融中心(IFC)正式奠基,引起一片欢呼。它的最高楼达420米,被称为济南第一高。
　　当大家将IFC称为济南第一高楼时,似乎已经忘记在西客站片区,还有一个更高的项目。2012年12月21日,恒大国际金融中心奠基,此后,这个项目却陷入停滞:2013年,没动静；2014年,搞了一个正式开工,之后又沉寂了；2015年,还是没动静。
　　根据相关规定,国有建设用地在闲置满两年后,就将被无偿收回。这就有了近期的消息:济南国土部门已经下发决定书,收回该宗土地。但是恒大对土地被收回的决定不服,已经在走司法途径。包括行政复议、行政诉讼。
尴尬的西客站商务区
　　今年以来,住宅市场火得一塌糊涂,但写字楼依然不好卖,尤其是西部的写字楼。一方面是由于总量大,另一方面是济南东部CBD的冲击。“大客户都去CBD周边了,老市区、西客站的写字楼,谁来买?”一位从事房地产行业近20年的业内人士说。
　　恒大国际金融中心地块是在2012年3月拍下的,成交价7.866亿元,竞得人是济南恒大西区置业,后者由恒大集团持股60%。也就说,如果这宗土地最后真的被强制收走,恒大账面直接损失将为4.72亿元左右。这对恒大来说,不算什么。但是,如果是斥巨资建起来,可能就不只亏这么点儿了。
　　不过,恒大可能并不这么认为,它还在努力挽回。显然,恒大在展现它的诚意,作为一个行业的领头羊,必须有更多的考量。
更多供应涌入市场
　　不仅仅是恒大国际金融中心,济南西客站另外一些写字楼项目也进展缓慢。比如,位于西客站东广场东侧的齐鲁之门。
　　它的开发商是绿地,在2013年10月底,绿地斥资29.21亿拿下西客站片区8宗地,包括齐鲁之门的用地。齐鲁之门由综合性商业、五星级酒店、5A甲级写字楼、精装公寓等组成,主楼高约238米。目前,这个项目也没有大规模动工。“不动或晚动是对的。市场存量大,供应量更大!也许东部CBD的写字楼不愁卖,但老城区和西客站的写字楼怎么卖?”有业内人士说道。
　　今年以来,济南已经供应商业用地30余宗,规划地上建筑面积约380万平米。
　　在过去的2013年至2015年,济南商业商务总网签量为194万平米。也就说,在商业地产方面,今年以来的土地供应量,已经是过去三年销量之和的近两倍!即使商业地产与住宅不同,开发商自持的比例很大,这样的量也是非常恐怖的。
　　在今年以来的新增供应量中,东城区占了大部分。对于老城区和西城区来说,巨大的库存压力下加上东部持续放量,市场前景很不乐观。
　　　　　　据济南楼市观察