近报 -08版:法制-2017年07月28日

　　问:为什么房子的产权有40年以及70年之分?两者有什么区别呢?
　　答:土地是归国家所有的,70年产权是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。
　　实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。
　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
　　在使用年限上,商用性质的房子其土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子其土地使用年限为70年。据《温州日报》