近报 -27版:生活家-2018年01月12日

　　记者　史大玮

　　1月8日下午,济南市房地产业协会召开了“2017年济南房地产市场排行榜发布会”。据了解,在调控期内,2017年济南房地产市场各项成交指标多年来首次出现下滑。但房地产开发企业数量和项目数量基本稳定,市场对济南城市发展的预期保持稳定,预计2018年济南房地产市场将量价双稳。
　　据济南市房地产业协会秘书长李刚介绍,目前济南东部的热点区域已经开始逐渐趋于平稳,西部尚需补足部分库存,南部区域的库存已经基本补足,房地产市场已经开始向好。可以说基本找到了症结所在,也有相关的政策储备。下一步将更加关注如何通过发展租赁市场等措施来推动商办去库存的问题,相关的研究工作山东财经大学的研究团队也正在开展,这对济南市房地产市场平稳健康持续发展具有重要的意义。
　　李刚预判2018年的房地产市场将继续保持平稳,并简单分析了2018年市场走势。一是土地供应量依然不足,企业拿地意愿仍然较强,短期内住宅供应短缺现象难以缓解,住宅价格上涨的市场预期仍然存在。二是为贯彻落实十九大报告中房地产业“加强社会保障体系建设”的要求,建立长效机制,且随着“租购同权”等政策的落地,2018年房地产市场在整体应保持平稳,但市场观望气氛将逐渐加重,这将有效缓解住宅库存不足的压力。
　　记者还了解到,2017年恒大、中海商品房销售额达百亿量级,排名前列的开发企业基本呈现每档双企的格局,市场竞争激烈。TOP10每10亿档次有两家企业,分别是70-80亿的绿地山东和万科；60-70亿的龙湖和鲁能；30-40亿的有华润、中建东孚、绿城、银丰地产和融创5家企业。中建东孚、银丰地产、绿地泉、重汽地产的商品房销售各项指标均处于10名左右,成为本土企业的优秀代表。

　　绿地IFC中央公馆
　　绿地IFC中央公馆总建筑面积160万㎡,业态涵盖80万㎡绿地海珀系住宅、420米摩天总部办公、丽思卡尔顿酒店、主题商业、7×24商业街、中央公园、特色公寓等。目前建面均价约24000元/㎡起,预计在2019年年底交房。
价格:约24000元/㎡起；
物业类别:普通住宅；标准写字楼；
项目特色:科技住宅；
建筑类别:板楼、多层、小高层、高层、超高层；
装修状况:毛坯；
普通住宅:70年标准；
写字楼:40年；
环线位置:二环以外；
开发商:绿地集团山东置业有限公司；
楼盘地址:工业南路与奥体西路交汇处西200米路南；
交房时间:预计B11-5#、B10-11#楼2020年12月份交房。
绿地欢乐颂
　　绿地欢乐颂项目在售二期2#楼商住房源,均价8400元/㎡,2#楼5梯24户,30层,1个单元,3层以上为商住房源。项目在售38-90㎡商住房源,目前购房享99折优惠。在售房源预计2020年上半年交房,买房详情请咨询售楼处。
价格:均价约8400元/㎡；
物业类别:商住公寓；
项目特色:地铁沿线、低总价、小户型、不限购；
建筑类别:板楼、高层；
商住公寓:40年；
环线位置:二环以外；
开发商:绿地地产(济南)有限公司；
楼盘地址:刘长山路与腊山西路交汇处；
交房时间:2#楼预计2020年上半年交房。
世茂·原山首府
　　世茂·原山首府11#在售,在售房源面积91㎡-128㎡,建面均价大约15500-16500元/㎡,预计2020年4月底交房。11#楼,34层高层住宅,两梯四户,剩余房源在百套左右。项目位置在白马山南路25号。
价格:约15500元/㎡起；
物业类别:普通住宅,花园洋房；
项目特色:山景地产；
建筑类别:板楼、多层、小高层、高层、超高层；
装修状况:毛坯；
普通住宅:70年；
花园洋房:70年；
环线位置:二环以内；
开发商:世茂房地产,山东世盈置业有限公司；
楼盘地址:白马山南路23号(原白马山啤酒厂)；
交房时间:预计2020年4月份6#、11#交房。
龙湖奥东11号
　　龙湖奥东11号于12月28日加推1#2-28层商住房源面积30-65㎡,建面均价约15000-18000元/㎡,预计2020年年中交房。龙湖奥东11号位于高新区经十路与舜义路交汇处,项目由龙湖开发建设,规划有三栋楼,绿化率在35%左右。
价格:最低价15000元/㎡；
物业类别:标准写字楼,商住公寓；
楼盘特色:不限购；
总楼栋数:3栋,公寓:2栋,写字楼:1栋；
产权年限:40年；
环线位置:二环以外；
开发商:济南龙湖置业有限公司；
所属商圈:经十路商圈；
楼盘地址:高新经十路与舜义路交汇处；
交房时间:1#预计2020年6月底交房。
恒大城
　　恒大城目前住宅和商务公寓在售,其中住宅在售28#楼,在售建面约99-130㎡,均价17500元/㎡。另外项目还有少量商务房源在售,建面约48-62㎡户型,均价9500元/㎡,预计2020年年底交房。
价格:约9500元/㎡起；
物业类别:普通住宅；
项目特色:湖景地产；
建筑类别:板楼、高层、超高层。
装修状况:非毛坯；
普通住宅:70年；
环线位置:二环以外；
交房时间:28#住宅和N栋公寓2020年8月底交房；
开发商:济南俊汇置业有限公司；
楼盘地址:工业北路58号。

专家预测济南房价将趋于平稳

近期开盘房产 刚需可考虑入手

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