近报 -10版:体彩-2018年01月26日

　　在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识,供大家参考。
　　1.定金可不可以退?
　　“订金”与“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
　　房产交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。
　　订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
　　2.合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
　　商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。
　　3.房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任?
　　售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房者而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
　　4.购房人反悔怎么办?
　　双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同。否则,购房人应当按照合同的约定承担违约责任。
　　5.开发商不能按时交房怎么办?
　　针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。
据中新社