近报 -31版:房产-2016年09月23日

济南投资客逆袭刚需客着急
　　8月份,热点二三线城市房价仍是“热度不退”。在全国70个大中城市中,新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市,其中济南以3.2%的环比创下新高。房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。继苏州、厦门、杭州之后,不少人将视线投向济南房地产市场,关注调控手段是否会到来。

　　记者　刘帅

　　上周,记者接到一个帝都小伙伴的电话:“听说现在济南楼市挺火的,我想投资一套,你帮我踅摸踅摸吧。”
　　济南已经成为投资客的主战场了?
选房为倒号　
投资挤压刚需
　　17日上午,鲁能泰山7号开盘选房,积累了4个月之久的客户之后,泰山7号一天内爆发,1200多套房源销售一空,火爆的现场和购房者的疯狂一天之内刷爆朋友圈,大家惊呼:“济南楼市已经疯了!”
　　但是实际情况是怎么样的呢?唐冶真的有这么多置业需求吗?
　　“我的置业顾问自己选了两套房子,一个号加价3万元,倒手就卖了”,参与了鲁能泰山7号选房的小王说。小王是典型的刚需置业者:90后、毕业两年积蓄不多、婚期已定要购置婚房。最近两个月,小王跟女友跑遍了济南大大小小二十余个楼盘,最终选定了鲁能泰山7号:“主要是考虑到这个项目是首开,价格比起目前区域的其他在售项目要低一些。我是第30多轮的时候被抽到的,到选房区才发现自己看中的房源已经没有了,没办法退而求其次选了7号楼的较低层,前面有楼挡着呢,但是也没办法,再不买以后就更买不起了”,小王很无奈,“我旁边一个大哥全家齐上阵,抢了两套房子。人家是投资,我们这些刚需跟人家没法比。”
　　一位不愿意透露姓名的购房者介绍,他在市区有一套房子住着,参与选房就是为了投资。他选上了一套110平米三室,当天在业主群里加价5万转手,一天之内就有五六个人联系他。“一平我才涨个500块钱左右,到了10月份鲁能加推肯定就不止涨这些了,这个账谁都会算。如果倒不出去,我打算留着以后给孩子住。”
　　19日,位于二环南路附近的恒大睿城也开始认筹,据置业顾问介绍,该项目就剩最后一栋楼了,共110多套房子。“今天已经认筹了60多组,这周认筹情况好的话周末就开盘了。我们是按顺序选房,您要是打算在我们这儿买的话建议您赶紧认筹,晚了就可能选不上房了。”在售楼处,记者看到不少购房者都是接到置业顾问电话后匆匆赶过来的,生怕抢不到靠前的号。常老师去年刚刚退休,“我去年在唐冶买了两套房子,今年卖掉的话能赚80多万元,趁着市场好手里有余钱,我再买一套,南边看起来没有东部的升值空间大,但是环境好,不少人也挺中意这边的。”
各地楼市政策不断收紧
济南会出调控吗?
　8月份,热点二三线城市房价仍是“热度不退”。在全国70个大中城市中,新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市,其中济南以3.2%环的比创下新高。
　　从央行近日发布的数据来看,加杠杆投资房地产现象依然存在。8月,人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。其中,以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款增加5286亿元,占当月人民币总贷款的55.7%。
　　针对楼市“高烧”,央行旗下媒体《金融时报》9月20日在第二版刊登《地方政府应担负起楼市调控职责》一文,指出部分城市房地产市场调控政策频频落空,甚至出现通过“加杠杆”方式实施去库存等政策走偏的现象,对此地方政府也有一定的责任。
　　房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。继苏州、厦门之后,9月19日杭州也在部分区域实施限购政策。分析人士表示,热点城市热度不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍,并且不排除已经出台政策的城市进一步升级收紧措施。不少人将视线投向济南房地产市场,关注调控手段是否会到来。