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投资住宅受限 商业项目受欢迎近报 新闻 时间:2017年03月03日 来源:近报
过去10年,是中国楼市的10年,在这10年中,中国楼市开启了暴涨模式,尤其2014—2016年,在这3年时间里,进入房地产的投资者,真的就是躺着就能赚钱；但是一进入2017年,投资者们发现房地产没有之前那么好赚了。再加上各地政府出台的一系列限购、限贷措施,不少投资者开始急于出手自己手上的房子。
记者 刘帅 近日,一则“炒房客千万房产降价大甩卖”的新闻,在某主流媒体官方头条号上发出。报道称,深圳炒房客李某将自己手中的一套千万房产以“跳楼价”挂于中介出售! 《《《《《《《事件回顾《《《《《《《《 两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,到现在差不多有5000万的盘。 然而他每个月需要还20万的贷款,压力非常大,2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。他表示,如果自己有5000万的盘在手,每个月大概要还房贷20万,要是每个月没有20万进账,就会有断供的可能。 之后,李某将手中的三套房产陆续以平均每套房相对于最高价时期降了10%的价格“挥泪大甩卖”! 投资客开始却步 二手房东加价现象有所遏制 不仅仅是深圳,济南楼市的不少投资客也意识到了市场的风险。李青在去年上半年卖了位于天桥区的一套住宅,手头有闲散资金约80万。受市场情绪的影响,李青去年9月份开始疯狂地看房。她看好东部,一连跑了七八个楼盘,并将目标锁定在绿地某项目。就在她打算下单的时候,限购政策出来了,一向谨慎的她暂时选择了观望。“我觉得,这次限购政策是市场的一个风向标,也许外地或二套以上的被限制客户只是占目前楼市购买力的少部分,但是,这次限购政策的出台更能代表政府的一丝警告意味。如果市场继续疯狂,不排除会有更严厉的调控政策出台。” 今年以来,沸腾的济南楼市确实慢慢冷静了下来,李青很庆幸自己去年的决定:“如果当时在房价高位时买了房子,不仅占用一大笔资金还要每个月都还贷款。而且现在改网签也是基本不可能的了,如果两三年后拿到房产证再出手,各种税费算下来也不少,赚还是赔都不好说。” 回想起限购之前的情形,链家某门店客户经理高远至今记忆犹新:当时上门看房的买房人是很多,但房东却动不动临时调价。有时明明上午谈好的交易,下午房东突然涨个几万块,临时加价让经纪人很为难。 “今年以来房东加价的行为少多了。”高远说。 公寓和商业成投资客新欢 在楼市限购后的几个月,住宅的确是受到了一定程度的影响,所以不少投资者将目光锁定在了公寓产品上。记者算了一笔账:以东部一个成熟楼盘为例,该小区既有小面积公寓也有大面积住宅。 公寓总房款在60万左右,而住宅的总房款在100万左右,但是公寓的出租价格可以达到2000元/月,而住宅的出租价格仅有2500元/月。相比而言公寓的投资回报率要高于住宅。 上周五,中海华山珑城的沿湖商铺第一天推售,就引来了不少投资者的关注。在现场看商铺的刘老师说:“现在限购没法买房了,但是手里有些闲钱,炒股理财啥的咱不懂也弄不来,还是来看看商铺吧,怎么说也是不动产,看得见摸得着,放心。”其实,这也是不少投资者的心态,商铺有比较高额且固定的租金收入,对于不懂理财的人来说确实是比较好的选择。 济南某楼盘负责人对记者说:“圈内关于投资有这么一句话:投资住房的初中学历就可以,但是投资商业的就得是研究生学历了。 因为住宅投资的门槛比较低,而且住宅的朝向、户型、面积、配套那都是可以参考比较的,但是商业项目就需要考验投资者的眼光了,不能仅凭借户型和朝向就可以盈利,要看商业的实际回报情况和市场的认可度等。高回报就伴有高风险,商铺一旦选择对了其盈利比例要远远高过住宅。 |
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