近报 -28版:生活家-2017年12月01日

买车位有哪些好处?
　　买新房的时候,要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。那么,买房时有没有必要买停车位呢?
　　“我买的就是二手房,当时首付和房贷压力就很大了,所以就根本没考虑买车位的事,我感觉车位十万以内还可以考虑购买,超过十万就不值了,不如租车位或者交临时停车费。”家住济南名士豪庭小区的修先生告诉记者,“但是后来感觉,车位还是得买,现在按小区2元/小时停车计算,每天晚上下班7点到家,第二天8点上班,停车费就得二十多元,周末停的多点就得三四十,一个月下来就小一千,一年最少一万块,再算上单位停车也得交费,车位费已经成为不小的开支了。”
　　1.增值
　　由于可以从小区直接入户,车辆也越来越多,车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少,地下停车位也有量的限制,停车难已经成为小区较为普遍的问题,购买地下车库,停车就方便多了,而且小区有产权的固定停车位是可以转租的。
2.安全
　　在小区内露天随意停放车辆,看似方便,其实安全隐患很多,比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
3.护漆
　　阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害,减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒,保护车漆,而且车库的灰尘也较少,可以减少洗车次数。
4.便捷　
　　回家后停车更便利、迅捷,无需到处找车位、抢车位,更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。
5.省时
　　现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接,安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕,而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。
　　1.区域
　　核心区域。中环线以内楼盘的车位值得买。由于汽车越来越普及,车位的需求会越来越高,特别是一些市核心的楼盘,小区规模不大,但车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,更显车位供应不足。
　　非核心区域。购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外,市核心车位的利用率和租赁价值高,相对而言更容易获得租金收益,即使将来出售,高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
2.供求
　　车位比不高,或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜,但是不容忽视的是,在一些车位紧张小区,即使你有钱也没有办法租到车位。
3.价格
　　是否购买产权车位,还是需要掌握买房的总价控制原则,如果100万买房,还要加20万买车位,将来出售就可能有问题,所以这就和买房装修一样,根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。
4.物业
　　在物业管理能力强服务到位的小区,产权车位更值得买。事实上,购买产权车位与物业能力的关系,目前还是被大多数购房者忽略。一方面,如果小区物业管理不到位的话,即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放,这样买车位的意义就不大了；另一方面,到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间,对车位进行合理出租。