近报 -27版:生活家-2017年12月15日

　　虽然公寓有种种弊端,但是在限购下没有买房资格的人来说,买房投资,公寓似乎成为了唯一的选择,那么对于想买公寓的人来说又有什么注意事项呢?
1、注意房屋产权:
　　按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房性质的只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。明确了产权就明确了土地的使用年限,而且要注意项目的拿地时间,假设已经拿地6年,以后你可以使用的年限则是40-6=34年。有的楼盘避重就轻,也许拿了10年地,等你入伙后,只剩下30年不到了。
2、考虑收益属性:
　　如果是投资买公寓,你一定要算一笔账才能入手,主要考虑你的利息成本,投入资金产生的机会成本,入手后还需投入多少资金,如契税、维修基金、装修等投入,然后再考虑房子用来出租每个月能收益多少,在考虑租金收益时,一定要考虑1个月的空档期,因为你无法保证每个月的房子一直有租客。另外尽量选择好的地段,交通方便的楼盘,或者是附近有大量客源的楼盘,这样出租会比较容易。
3、房屋面积的大小要合适:
　　不宜选择太大的房子,作为单身公寓控制面积也就控制了总价,控制了你投入的成本。而大5到10个平方,投入相差也许多了10万,但每月租金却多不了多少。
4、考虑转手问题:
　　公寓作为过渡型产品,永远无法成为长久居住之地,因此,买后,你的房客会每年一换,租金回收成本,一般20年左右,另外剩余的年限就作为一个长期收益,看你怎么考虑,当然你如果想套现,就要考虑转手问题了,因此公寓事实上重点是考虑地段问题。