近报 -27版:生活家-2017年12月15日

　　现在市面上的公寓,一般都是商务公寓和酒店式公寓两种,而公寓和70年产权的住宅有啥区别呢,总结了一下:
　　1、土地使用年限短
　　比起住宅,公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁,按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积是1赔1。
　　2、高税费转手交易难
　　一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出,但成本高了也制约转手。
　　3、房贷利率高,年限短
　　虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。
　　4、管理费、水电费更贵
　　公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.58元/立方米(不含二次供水收费),而商业物业用水的收费标准就会达到4.38元/立方米(不含二次供水收费)；住宅的用电收费标准为0.58元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1.03元/度。另外,商用公寓的物业管理费一般都要比普通住宅高一些。