近报 -27版:生活家-2018年05月04日

　　交房户型发生变化、房产证逾期半年未办理……今年3·15期间,大众网房产维权公益热线接到了济南天齐奥东花园多位业主的投诉。近日,根据业主的投诉线索,记者进行了跟进采访。
“旧伤”:卧室变成狭窄储物间
　　据居住在济南天齐奥东花园小区的赵先生反映,其2014年在奥东花园购买了一套92平米三居室的房产,在2016年10月25日交房时发现,北侧原本设计成卧室的房间,装上了推拉门隔断,分隔后空间狭小无法作为卧室使用,而外侧原本放空调的地方,却被封装成阳台,建筑面积也因此多了一平米,需要补交上万元的房款。
“新痛”:交房一年半房产证未办理
　　截止到投诉时,距奥东花园交房时间已经过去近一年半,据赵先生反映,小区的房产证一直未能办理,而天齐奥东花园像赵先生这样情况的业主不在少数,现在这些业主们担心,迟迟不能办理房产证是不是和交房时房屋的更改规划有关系。
律师支持主张违约赔偿
　　山东省消协律师答复:我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准,当前一般所执行的“行规”普遍为万分之三到万分之五。具体数额要参照您的合同中约定的违约金数额。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补您实际损失的,您可以提供有关的证据证明因为对方的逾期交房所造成的您的实际损失情况,要求开发商赔付违约金以外造成的实际损失。至于是否属于违约交房需要参照购房合同具体约定时间。
物业:手续齐全在走办理程序
　　记者联系了物业工作人员,该工作人员答复说,天齐奥东花园一期交房业主房产证正在走办理流程,具体时间要看房管局的审核时间,一有消息会第一时间通知相关业主。对于交房近一年半还未能办理房产证是否违约,物业工作人员答复购房合同上面约定办理房产证的时间是两年,并没有违约。
公办幼儿园未按时交工
　　据记者了解,去年九月份,天齐奥东花园就因承诺的配套公办园迟迟未建,新设的私立园无办园许可的问题被曝光。
　　2014年,开发商就与历城区教育局签约,约定于2016年12月31日前在小区内建成一所配套公办幼儿园,可是工程超期了大半年,幼儿园却还未动工建设。不仅如此,有业主发现,小区下沉广场内有家私立幼儿园在装修。
　　据工作人员介绍,与历城区教育局签约后,教育部门向开发商拟划拨了幼儿园建设用地。
　　2015年,开发商发现拟划拨的土地中有五分之一没有土地来源,无法办理土地证。“之后我们和教育局一直在办理手续,2016年11月底办理完成,这才耽搁了建设进程。”预计2018年8月即可建成招生。
　　目前天齐奥东花园幼儿园项目的集中供热工程单、用水水表安装工程单等还在招标公示阶段。　　　　　　据大众网